In Nederland betaalt u voor uw vakantiewoning overdrachtsbelasting bij aankoop (10,4 procent), inkomstenbelasting (over de netto verhuuropbrengst) en onroerendezaakbelasting (aan de gemeente op basis van de OZB waarde.
Box 3 en uw vakantiewoning.
Er gaat heel wat veranderen in BOX 3 ,en de NL. regering heeft na jaren geldsmijterij veel geld nodig. De BOX 3 klanten zijn aan de beurt.
Hoewel vakantiewoningen voor eigen gebruik geen huurinkomsten genereren, worden er toch inkomsten in aanmerking genomen voor de vermogenswinstbelasting.
Op basis van een forfaitaire huurwaarde, waarschijnlijk rond 5% van de WOZ-waarde, worden inkomsten meegenomen voor box 3.
Kosten mogen naar werkelijke waarde in aftrek worden gebracht.
Maar , we leven in een rechtsstaat, dat wil zeggen dat de overheid geen recht heeft om belasting te heffen als u geen vermogensgroei hebt.
Tip. Uw vakantiewoning in Duitsland wordt niet belast in BOX3.
De ‘Taxpayer Bill of Rights’ in de Verenigde Staten stelt dat u:
- het recht heeft op correcte informatie
- het recht heeft op goede service
- het recht heeft niet teveel te betalen
- het recht heeft gehoord te worden
- het recht heeft in beroep te gaan
- het recht heeft op afronding
- het recht heeft op privacy
- het recht heeft op vertrouwelijkheid
- het recht heeft op vertegenwoordiging
- het recht heeft op een eerlijk, rechtvaardig belastingsysteem.
Vermogenscategorieën overgangsregeling box 3 voor 2023, 2024 en 2025.
In de overgangsregeling naar de nieuwe box-3-regeling moeten de bezittingen en schulden in drie vermogenscategorieën worden gesplitst:
Vermogenscategorie 1:
de banktegoeden van de belastingplichtige aan het begin van het kalenderjaar (hierna: op de peildatum). Dit zijn de binnenlandse en buitenlandse bank- en spaartegoeden (waaronder groene spaartegoeden, voor zover hoger dan de vrijstelling) en contant geld. Het veronderstelde rendement staat nog niet vast, maar zal ca 0,36% bedragen.
Vermogenscategorie 2:
alle overige bezittingen van de belastingplichtige op de peildatum. Dit zijn de beleggingen (waaronder groene beleggingen, voor zover hoger dan de vrijstelling), kapitaalverzekeringen, uitgeleend geld en andere vorderingen, rechten op periodieke uitkeringen en overige bezittingen die geen banktegoeden zijn. Het veronderstelde rendement zal op circa 6% worden vastgesteld.
Vermogenscategorie 3:
schulden na aftrek van de schuldendrempel van de belastingplichtige op de peildatum. De veronderstelde verschuldigde rente staat nog niet vast, maar stel 2,57%.
Hoe werkt dat uit?
zie verder voorbeelden op de volgende site.
De overgangsregeling box 3: de perikelen!
Mocht u overwegen een vakantiewoning te kopen, dan is een vakantiewoning in het buitenland geen BOX 3 vermogen meer, omdat NL met Duitsland een verdrag heeft gesloten, waarin wordt geregeld dat vastgoed in Duitsland verder wordt geregeld door de Duitse fiscus.