Ondernemers Feriendorf Frankenau. In dit hoofdstuk staan bedrijven en ondernemers die u kunnen helpen met uw vakantiewoning.
Wilt u een bedrijf hieronder vermelden? Mail ons en wij zetten het bedrijf hieronder.
Foute ondernemers Feriendorf
Wij hebben zeer slechte ervaringen met het bedrijf UNITYMEDIA (Wifi bleek na twee jaar mailen en veel gezeur, toch niet mogelijk).
En EWF blokkeert de overstap naar andere elektriciteitsleveranciers. Na drie maanden email en fouten van EWF is het toch gelukt. EWF stuurde nog wel een jaar lang aanmaningen, per post. Email is wel heel lastig voor grote bedrijven en de overheid.
Wij hebben nu alleen direkt Strom, geen nachtstroom. Geen post meer. Behalve dan verkeerde brieven van EWF, die gaan in de prullenbak. Inmiddels zitten we bij Yello-Strom en Vattenfall. En alles gaat nu via mail.
Diverse bedrijven zijn telefonisch niet bereikbaar en hun emailadres is dan “nicht antworten@……”. Dat is een slecht teken.
Van Duitse kennissen begrepen wij dat sommige grote bedrijven zo lang mogelijk proberen om de rekening bij u te innen. En ze hopen dat u uiteindelijk betaalt.
In Duitsland is een gebrek aan Handwerker. Elektriciens en timmerlieden. Dat heeft een groot effect op hun prijzen. Monopolisten. Vraag altijd een offerte vooraf. En wellicht is het plaatsen van nieuwe kachels zelf te doen. Als u geen vaste klant bent hebt u kans dat er niemand komt. Dus het ligt niet aan u als u geen Handwerker kunt vinden.
Er zijn ondernemers die uitsluitend contant geld aannemen. En vreemd genoeg ook geen korting geven!. Let een beetje op dat u zichzelf niet aan een strafbaar feit schuldig maakt.
Adverteert een bedrijf met de slogan: “WIR SIND FÜR SIE DA”? Let dan extra goed op.
Schoonmakers
Wij vinden dat een huismeester of schoonmaker tenminste het volgende moet doen, tenzij u een jeugdherberg in uw woning wilt hebben.
1e. Schoonmaken, conform de richtlijnen, met zijn eigen schoonmaakmiddelen en stofzuiger. En ook onder de bedden en achter de bank.
2e. Bedden opmaken voor de gasten ( en niet de lakens neerleggen, zodat de gasten zelf hun bed na aankomst moeten opmaken).
3e. Bereikbaar zijn per mail. Whatts App en telefoon.
4e. Kleine Problemen geruisloos oplossen, bijvoorbeeld zelf het vuil afvoeren als de gasten het vergeten hebben. Of de vaatwasser zelf uitruimen. Zonder direct daar een probleem van te maken.
5e. De nota per mail opsturen en hem per bank betalen ( en niet met vage briefjes contant afrekenen),
6e. Keine Informationen über andere Kunden weiter gegeben. Weder über Gäste noch Eigentümer sich negativ äußern.
7e. Normale prijzen. De prijzen liggen tussen de 30 Euro en 50 Euro per woning. 50 Euro contant is dus hetzelfde als 100 Euro met een rekening !!!!
8e. Lakens en handdoeken worden vaak apart berekend. Naar onze mening dient een huismeester zijn eigen lakens te verhuren en niet die van de eigenaar.
9e. Flexibel, dus bij verhuur aan twee personen een andere prijs als bij verhuur aan 4 personen.
Helaas zijn er weinig “Pünktliche”schoonmakers.
Met de heer Stefan Matzkeit , zeer actief op het park, hebben wij inmiddels slechte ervaringen. Een kennis van ons krijgt nog geld van hem, maar helaas hij vergeet al jaren om het geld terug te betalen.
Zorg dat u wel de code afgeeft, maar niet uw sleutels. De code kunt u veranderen, maar als u de sleutels niet terugkrijgt hebt u een probleem.
VERHUIZEN
U neemt alles mee naar de vakantiewoning. Past het nog? Aanhangwagen huren. Of de paardentrailer? Keukens, kasten en bedden op transport naar de vakantiewoning.
Wij hebben een goede ervaring met de service en prijs van het volgende verhuisbedrijf in Lichtenfels Hessen (naast Frankenau). Op zaterdagmiddag onverwacht een loodzware slaapkamerkast van 2 meter x 2 meter voor ons naar Fürstenberg gebracht. Perfect.
Pelletofen inbouwen
PELLETOFEN, niet alleen voordelen. Technische defecten en als er geen stroom is doen ze het niet meer. Wel een stuk voordeliger als de Nachtspeicherofen. Sommige huurders willen geen huis met Pelletofen, maar een gezellige houtkachel.
Tegelzetters Interieur
Hieronder de ondernemers voor uw binnenhuis. Tegels, ramen, behang.
Leo Bolender.
Nederlandse ondernemers in Duitsland
Belastingen in Duitsland
Sauerland makelaar
Kachels
Rund ums Haus
Voor uw grotere tuinklussen. Bestratingen en graafwerk. Parkeerplaats aanleggen. Vraag vooraf offerte.
Hout voor de kachel
Openhaardhout moet kurkdroog zijn. Geen hout uit het bos, dat krijgt u niet aan en geeft alleen maar rook. Aanmaakhoutjes van de Edeka zijn van slechte kwaliteit.
Schoonmaak, verhuur en sleutelbeheer.
Er zijn diverse huismeesters en schoonmakers in het Feriendorf actief. Helaas zijn er veel amateurs die wat bijbeunen en echt niet weten wat en hoe ze moeten schoonmaken. Zijn de schoonmakers geweest? Kijk dan maar even naar de badkamerspiegel en de kookplaten, en u weet genoeg.
Hausmeister Maria Darge
Schoonmaakbedrijf Maria Darge. Website: www.ferienhaus-services.de. Gästeservice. Empfang der Gäste bei ihrem Ferienhaus. Übergabe des Ferienhauses mit Erklärungen. Haus-Service – innen und außen. Hausreinigung. Bettwäsche und Handtücher. Müllrecycling und Beratung. Rasen mähen. Hecken schneiden. Blumen und Sträucher pflanzen. Winterdienst. Betreuung der Heizung und Wasserversorgung und Zugänge frei halten. Kleine Reparaturen ausführen.
Dit bedrijf werkt nu met Interhome voor de werving.
BERICHT van een serieuze huismeester
Sehr geehrte Hauseigentümer, Vorweg, ich erkläre es lieber 1x richtig, als es 100x im nachhinein zu erklären.
Nachtspeicher
Die Nachtspeicher können bis zur einer kleinen Anzahl kostenlos bei der Deponie abgeben werden. Aus gesetzlichen Gründen her dürfen die Nachtspeicher “Nicht” auseinander gebaut- und müssen daher in einem Stück abgeben werden.
Ansonsten, werden diese zum einen “Nicht” von der Deponie angenommen und kann diese auch nicht legal entsorgen. Die Nachtspeicher müssen Original eingepackt- und versiegelt werden. Da die Steine verchromt sind, was sich mit einem Tropfen Wasser von den Steinen lösen kann.
Es ist unverantwortlich, die Steine draußen im Garten abzulegen.
Wir machen, dass über unseren Elektriker des Vertrauens, der die Verkabelung abtrennt und eine Steckdose an diesem Platz montiert. Er holt auch die Firma als Partnerunternehmen, der die Nachtspeicher entsorgen kann. Ein Nachtspeicher wiegt zwischen 150 bis 300 kg. Aufgrund des Gewichtes ist es extrem schwer die Nachtspeicher überhaupt aus den Häusern zu bekommen. Bei der Deponie kann nur eine gewisse Anzahl pro Haushalt, kostenfrei abgeben werden. Die Landhäuser und Haushälften, sind aber weit über diese Menge und haben dadurch weiterhin das Problem.
Gute Heizung??
Eine Gute Heizung aus unserer Sicht. Die leicht zu bedienen ist. Wenig Strom verbraucht (Fixe Nebenkosten). Einen guten Kosten-/Nutzen Faktor hat. Außerdem Spielt die Isolierung eine enorme Rolle. Des weiteren, ob diese punktuell Heizen oder ein Luftgebläse besitzen. Unserer Meinung nach bringt es nichts, eine günstige Heizung einzurichten, die mehr Strom verbraucht, als die Nachtspeicheröfen.
Das Heizungssystem, was wir empfehlen, kostet bei Dauerbetrieb “ohne” Kamin, bei 20° Raumtemperatur, mit schlechter Isolierung. Ca 15 kw/Tag. Bei einer Außentemperatur von 0°. Incl. Heizung, Warm Wasser, Kochen, PC usw.
Zum Vergleich, das Laden eines einzelnen Nachtspeicherofens kann bis zu 20 KW / Tag kosten. Was unser Anliegen ist, dass unsere Hauseigentümer, besonders in der Heizperiode so wenig Fixe Nebenkosten haben wie möglich. Des weiteren, dass die Gäste so wenig Strom verbrauchen wie möglich. Der Verbrauch liegt bei Nachtspeicherofen bzw. Infrarotheizung zwischen 2,50€ wenn die Gäste nur mit Holz heizen (wobei das Holz auch 10 bis 20€ / Tag kosten kann) bis zu einem Rekord von 450€ Strom in 10 Tagen.
Exclusief Strom?
Gästen bei denen ich derzeit eine ca. 15-minütige Einweisungszeit habe, gebe ich Tipps zum Strom sparen und kann alleine damit den Stromverbrauch um mehr als 25% reduzieren. Außerdem empfehle und organisiere ich Feuerholz. Gäste, die incl. Strom haben, wie z.B. Firmenarbeiter, verbrauchen im Schnitt 25€ bis 50€ / Tag. Fenster offen, Heizungen überall auf Max an, selbst wenn die Gäste unterwegs sind. Weil die Gäste müssen es nicht bezahlen. Dieser Zustand tritt bei fast 90% der Gäste bei incl. Nebenkosten ein.
Heizspirale
Besonders bei den Hexenhäusern, empfehle ich nach und nach eine Heizspirale im Keller zu installieren. Die Heizspirale ist ein Heizkabel, was direkt an die Leitungen gebunden- und darum isoliert wird.Es wird ein Thermostat installiert, was automatisch anspringt, wenn es notwendig wird. Dadurch dass die Leitungen, unterhalb der Isolierung und nur die Leitungen selbst beheizt werden, ist der Stromverbrauch verschwindend gering. Die Frostwächter die in fast allen Kellern, unseren betreuten Hexenhäusern sind, sind alte Badheizer und verbrauchen rund 10€ Strom / Tag. Nur um den kompletten Keller zu heizen. Des weiteren sind in den Hexenhäusern Ventilatoren zu empfehlen, die verstellbar sind. Im Winter, drücken sie die warme Luft nach unten und im Sommer, ziehen diese nach oben, damit ein Kühleffekt eintritt.
Öl und Gas Heizung
Wie viel Kostet eine, Öl oder Gastheizung, zum Einbau? Sie brauchen den Tank, die Leitungen müssen verlegt werden, Techniker, jährliche Wartungen. Reparaturkosten, Saisonal den Rohstoff einkaufen und den Markt beobachten. Im Sommer am günstigen, im Winter am teuersten. Wieviel „eigene“ Zeit brauchen Sie für die Organisation und Eigenverwaltung? Diese Zeit, „müssen“ Sie mit ihrem Brutto Stundenlohn berechnen, was sie an finanzielle tatsächliche Kosten haben. Wenn sie es selbst nicht machen können, müssen Sie andere dafür bezahlen. Falls die Heizung einen Defekt hat und wohnt nicht direkt vor Ort, kann das Haus einfrieren und noch enormen Wasser-/Heizungsschaden nach sich ziehen. Nach 20 Jahren sollte jede Gas- / Öl Heizung ausgetauscht werden. Wie lange dauert es, bis sie durch diese weniger Kosten ihr altes Heizungssystem rausbekommen? Falls Sie ein Isoliertes Wohnhaus besitzen, müssen Sie diese Isolationskosten mitberücksichtigen.
Mittlere Kosten: Holz- / Pellets Heizung,
Mittlere Kosten: Holz- / Pellets Heizung, Ein guter Kamin, mit Schamottesteinen, bzw. Pellets Heizung kostet ca. 3.500€. Nun brauchen Sie die Lagermöglichkeiten, müssen in Voraus den Rohstoff kaufen, der auch bis zu 10€ / Tag und mehr kosten kann. Des Weiteren, müssen Sie den Rohstoff holen, brauchen also auch ein Auto und Transportmöglichkeiten. Die Fixen Kosten wie Benzin und km/Geld, Fahr- und Organisationszeit, muss ebenfalls berücksichtigt werden. Oder bekommt den Rohstoff geliefert, dann gibt es jedoch Lieferkosten. Schornsteinfeger, Wartung, Reparaturen, die Asche entsorgen, Kamin reinigen, Rohstoffe auflegen. Also der komplette Arbeitsaufwand, den Sie haben, müssen Sie mit ihrem „Brutto“ Stundenlohn berechnen. Um die „echten“ Kosten zu errechnen. Falls diese Option, die Hauptheizung ist, ist diese extrem Arbeitsintensiv und sehr Kostenintensiv, solle man sich selbst nicht darum kümmern können. Es ist die schönste Wärme und Ambiente.
Niedrigsten Kosten
Stromheizung. Die Wartung ist nur bei defekten notwendig, der Arbeitsaufwand ist verschwindend gering. Internetsteuerung ist zwar enorm hilfreich, jedoch bei einem Server oder Internetausfall, sollten die Heizungen dennoch funktionieren. Die Sensoren, sollten direkt an den Stromkreislauf angeschlossen werden, da bei einem Batterieausfall oder Stromausfall, die Heizungen neu Kalibriert werden müssen, ansonsten kann es enorme Störungen geben. Dieses ist bei vielen Heizungssteuerungen „nicht“ der Fall. Des Weiteren, sollte diese keine Fixen Kosten besitzen. Angebote gibt es genügend. Vergleichen Sie Angebote, Erfahrungen, fragen Sie andere Hauseigentümer wegen ihren Heizungen und Erfahrungswerten. Falls Sie vergleichen, „müssen“ Sie auch die Basis vergleichen, besonders die Isolierung. Nachtspeicher können bei Isolierten Häusern und verantwortlichen Umgang auch unter 100€ / Monat, bei +20° Raumtemperatur kosten.
Investionsstau von 20 Jahren
Es gibt noch sehr viel zu tun, besonders was die Ferienhäuser betrifft, da die meisten Häuser einen Investitionsstau von fast 20 Jahren haben. Wenn ich dafür Sorge, dass unsere Hauseigentümer, die geringst möglichen Kosten und den höchst möglichen Gewinn haben. “ohne” auf unsere Kosten, die des Personals, die der Gäste, Geschäftspartner und Region. Dann schaffen wir gemeinsam eine Win Win Situation. Umso mehr Menschen daran verdienen, umso stabiler ist die Struktur. Umso mehr Angebote es gibt, umso besser können wir die Häuser vermarkten. In die Häuser muss nach und nach “sinnvoll” Investiert werden, damit wir dieses möglich machen können. Denn nur wenn wir Wettbewerbsfähige Häuser, Dorf, Region haben, erst dann können wir die Häuser auch langfristig vermarkten.
Schlusslicht
Aufgrund des Rufes, der Geschichte des Dorfes, sind wir das Schlusslicht an Mietobjekten, zuerst wird fast die komplette Region gebucht, bevor wir dran kommen. Ich kann/Darf nicht einzelne Häuser betrachten, sondern muss, dass Allgemeinbild betrachten.
Wenn Hauseigentümer die selbst vermarkten, Gäste vergraulen, dann haben wir automatisch Verluste, obwohl wir direkt nichts mit den Gästen zu tun haben. Sollten diese nämlich mit Freunden wiederkommen und dieser Hauseigentümer hat die Kapazitäten nicht, müssen/wollen die Gäste in ein Nachbar Haus, was evtl. eines auch von uns sein könnte. Das sind u.A. die Wechselwirkung im Park, Dorf und Region.
Eigenverantwortung für ihre Häuser
Die Hauseigentümer haben die Eigenverantwortung für ihre Häuser.
Das Gesamtbild
Ich danke Ihnen allen die aktiv in ihrem eignen Haus Spaß entwickelt, investieren und verschönert haben. Umso mehr mitziehen, umso besser ist das Gesamtbild des Dorfes. Die Gäste und Menschen außerhalb, wie Medien, Presse, Investoren sehen „nur“ das Gesamtbild.
Ich bedanke mich auch dafür, dass Sie sich um ihr Haus komplett auch bis zur Straße kümmern, dass der Gesamteindruck jedes einzelnen Hauses verbessert wird, egal ob dieses nun Stadtfläche ist oder nicht.
Gemeinsam, können wir noch sehr viel im Feriendorf erreichen und verbessern.
Mathias Hack+491708454405, Hausmeister Services.
Helaas is Mathias ziek geworden. Hij is niet meer actief als huismeester.
Schoonmakers
Er zijn meer personen op het park actief in de schoonmaakbranche. Probeer in elk geval vooraf duidelijke afspraken te maken. De prijzen variëren van 30,- tot 55 euro voor schoonmaken na verhuur. Soms zijn afspraken te maken voor het wisselen van beddengoed. Een optie is om te verhuren waarbij de huurder zelf lakens en kussensloop meeneemt.
WIFI
Een gigacube van Vodafone en u hebt per maand 50GB wlan wifi in de woning. Wilkt u onbeperkt internet dan is Regionet goed. Wij nemen geen glasvezel. Volgens ons gaat alles door de lucht.
Vodafone, GongStar Gicacube oder Pro Regionet.
alle Häuser Internet mit unbegrenzten Datenvolumen bekommen können.
Warmtepomp uit Nederland in Frankenau
Plaatsing door : Marijn Schotte:
Een goedkope manier van elektrisch verwarmen is een warmtepomp. Nadeel is het windgeruis binnen en het gebrom buiten. Dat kan wel voor overlast zorgen, zorg voor een geluidwerende omkasting en goede plaatsing op rubbers.
Zonnepanelen?
De eerste zonnepanelen zijn in het Feriendorf geïnstalleerd. Gelet op de stevige prijzen voor elektra wellicht het overwegen waard. Deze zijn geïnstalleerd door de lokale elektricien. Onze indruk is dat deze alleen voor u werkt als u hem teveel laat verdienen. Wij vinden zonnepanelen nog geen goede deal.
Vaatwasmachine
Uw vaatwasmachine, droger, TV bestelt u online bij AO.de, een soort Cool Blue voor Duitsland
Ondernemer in Duitsland
Een onderneming in Duitsland vestigen? Uw zakelijke activiteiten vallen onder het Duitse recht. Regels zijn anders dan in Nederland. De bureaucratie in Duitsland is minstens even groot als in Nederland. De BTW is 16 tot 19 %.
EDEKA Frankenau nieuwe vestiging
Elektra Yello Strom
Bauhaus Frankenberg
het Bauhaus is beter gesorteerd als bijvoorbeeld de OBI in Korbach.
Sanitair.
Winkel van Sinkel in FRITZlAR 30km
